Immobilienkrise: Schaffe, schaffe, Häusle baue?

Die 2008er Immobilienkrise hat weltweit für Aufsehen, und in den betroffenen Städten der US-Staaten für viel menschliches Leid gesorgt.

Eine Ursachenforschung bringt naturgemäß eine Vielzahl an Gründen, Verursachern und Schuldigen zutage…

All das mag richtig und auch zutreffend sein, hilft aber den Betroffenen nicht. Sie mussten ihre Immobilie zwangsräumen, und zu Buche standen nach wie vor hohe Hypotheken und Belastungen für eine Immobilie, die ihnen noch nie gehört hat, und die sie auch nicht mehr bewohnen durften. Heute, einige Jahre später, stellt sich die Frage, wie ein solches Desaster vermieden werden kann. Hier bei uns, vom deutschen Häuslebauer.

Ein ganz wesentlicher Grund war die Tatsache, dass die Hypothekengläubiger in den USA ihre Ansprüche, also die Hypotheken als so genannte Papiere weiterverkauft haben. Käufer waren Banken, Versicherungen, Pensionsfonds, Hedgefonds und andere Gesellschaften in den USA sowie weltweit im Ausland. Das war offenbar rechtlich zulässig, ohne die Hauseigentümer als Hypothekenschuldner zu informieren; von ihrer Zustimmung als Vertragspartner einmal ganz zu schweigen.

Leben über die eigenen Verhältnisse

Die Hausbewohner wussten dadurch gar nicht, mit wem sie es zu tun hatten, wer ihr Ansprechpartner war – in guten wie in schlechten Zeiten. Viele der neuen Gläubiger machten ihre Papiere zu Geld. Sprich, sie kündigten die Hypotheken. Die Zahlungen wurden in einer Summe fällig. Sie konnten nicht beglichen werden, und externe Anschlussfinanzierungen waren meistens nicht möglich.

Die Folge waren Zwangsverwaltung, Zwangsräumung und Zwangsvollstreckung. Aus der verbleibenden Hypothekenschuld wurde ein Konsumkredit, der ebenfalls sofort fällig wurde Da auch er nicht bezahlbar war, waren Offenbarungseide und Insolvenzen die Folge. Die Existenz von vielen Millionen US-amerikanischen Hausbesitzern war dahin.

Der deutsche Bauherr kann eine solche Situation vermeiden, indem er die Hypothek für den Hauskauf/Hausbau dort aufnimmt, wo er ganz sicher sein kann, dass ein Verkauf der geschuldeten Hypothek ausgeschlossen ist. Ein hohes Maß an Sicherheit bieten alle Kreditinstitute mit einem Bezug zum Ort oder zur Region, so wie beispielsweise Sparkassen oder Genossenschaftsbanken.

Weitere Informationen zu diesem Thema u.a. bei www.immowelt.de